Эксперт: До снижения цен на квартиры осталось недолго

Это стало результатом ужесточения требований регулятора к ипотеке с минимумом первоначального взноса. Тенденция прослеживается с осени 2022 года, пишет «Ридус», ссылаясь на «Коммерсантъ».

По мнению экономиста Алексея Кричевского, Центральный банк таким образом пытается противостоять перегреву рынка. Однако часто заемщики для оформления ипотечных займов берут потребительские кредиты и таким образом «добирают» необходимую для первоначального взноса сумму. Это приводит к удвоению или даже утроению платежной нагрузки.

Акции банков и застройщиков по снижению сумм платежей до момента получения ключей немного смягчают ситуацию, но нагрузка для домохозяйств остается очень высокой.

На фоне указанных процессов стоимость жилья на вторичном рынке начинает снижаться, отметил эксперт.

Однако на первичном рынке застройщики пока удерживают цены, рассчитывая на повышенный спрос в первый месяц лета. Это связано с закрытием льготной ипотечной программы, а также введением ограничений по минимальной площади квартир. Кричевский уверен, что этот всплеск спроса будет временным, и во втором полугодии девелоперам придется корректировать цены.

По прогнозам эксперта, цены на «первичку» будут заморожены или начнут плавно снижаться на 3-4% от нынешних.