Как купить квартиру в ипотеку и не получить отказ

По данным Национального бюро кредитных историй, в конце прошлого года процент отклоненных банкам заявок на ипотеку в новостройках достиг 52%. После этого процент только вырос: отказы на первичном рынке в январе увеличились до 69%, а в феврале лишь незначительно упали до 65%.

Почему отказывают в ипотеке

К росту числа отказов привели более строгие меры Центробанка. Они призваны не только охладить ипотечный рынок, но и не допустить на него людей с большим количеством долгов или плохой кредитной историей.

Банк России поменял для банков коэффициенты резервирования для ипотеки с маленьким первым взносом или для сильно закредитованных клиентов. Банкам приходится «замораживать» еще больше денег. Финансовым организациям это не выгодно, поэтому они, в свою очередь, сделали более строгими требованиям для клиентов.

Теперь таких клиентов и их кредитную историю проверяют куда тщательнее. Гораздо проще получить ипотеку тем, у кого первоначальный взнос составляет более 30%, а доходы позволяют гасить задолженность в размере менее половины месячного заработка.

Меньше кредитов — больше шансов

Именно так и можно повысить шансы на благополучную выдачу ипотеки: увеличить «первоначалку» и уменьшить кредитную нагрузку, причем хорошая кредитная история — даже важнее. Если заемщик надежный и кредитоспособный, банки могут пойти на встречу и одобрить ипотеку при небольшом первоначальном взносе, а вот заемщику, у которого много долгов, скорее всего, откажут, даже если у него есть 30% на оплату первоначального взноса.

Заранее расплатитесь за вещи, купленные в рассрочку или кредит: эти небольшие платежи могут снизить ваши шансы получить ипотеку.

Откладывать получение ипотеки, особенно льготной, и ждать выгодных ставок эксперты не советуют: привлекательные ипотечные предложения на рынке пока еще остались, а смягчения денежной политики и снижения ставок в этом году не ждут.