Posted 2 мая, 06:36

Published 2 мая, 06:36

Modified 2 мая, 06:38

Updated 2 мая, 06:38

Упадут ли в 2024 году цены на недвижимость?

Упадут ли в 2024 году цены на недвижимость?

2 мая 2024, 06:36
Фото: Изображение Midjourney
В прошлом году и новостройки, и «вторичка» росли в цене. На это влияло и обесценивание рубля, и рост рыночных ставок по ипотеке, и снижение доступности льготных государственных программ. В итоге на рынке жилья возник ажиотаж, что привело к увеличению цен.

Россияне все меньше верят в то, что цены начнут падать. По данным экспресс-замеров irn.ru, доля тех, кто верит в снижение цен, планомерно уменьшалась. Зимой 2022–2023 гг. 78% опрошенных ждали, что квартиры подешевеют: на первичном рынке после запрета околонулевой ипотеки снизился спрос и упали цены, а на вторичном — не росли после существенного падения в 2022 году.

Уже весной тех, кто верит в падение цен, осталось 65%, а к прошлой осени доля опустилась до 47%. Ключевой стала именно весна: опасаясь обесценивания валюты, люди торопились вложить деньги в недвижимость. В результате резко вырос спрос на квартиры, особенно маленькие, а цены начали расти.

Затем Центробанк увеличил ключевую ставку, а также ввел запретительные надбавки для сильно закредитованных заемщиков. Покупатели стали торопиться успеть заключить сделки по старым условиями. В результате цены заметно выросли, а тех, кто верит в снижение, стало меньше.

Тем не менее, этой зимой ситуация начала меняться. Рыночная ипотека стала слишком дорогой, льготной после ухудшения условий стали пользоваться меньше, и когда закончился сезонный ажиотаж, стало ясно, что причин для роста цен больше нет. Темпы подорожания снизились, а в самых доступные сегментах даже началось небольшое снижение цен. А значит, надежды на более дешевые квартиры еще могут осуществиться.

"