Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

Застройщики начали активно применять альтернативные методы продажи, в том числе рассрочку, из-за ужесточения условий ипотеки. В Москве, по статистике агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля рассрочки составляет уже от 10% до 25% всех сделок. Средний срок рассрочки — от 6 месяцев до года.

Плюсы рассрочки

В первую очередь рассрочка применяется на рынке небольших офисных площадей. Стоимость таких объектов сравнима с инвестициями в новостройки, при этом ожидаемая доходность от офисной недвижимости составляет около 10% годовых, что в 2-3 раза больше, чем доход от аренды квартир.

Рассрочка выгодна клиенту, поскольку позволяет избежать кредитования под высокий процент. Главное преимущество рассрочки, особенно беспроцентной — в фиксации цены на квартиру.

Еще одно важное преимущество рассрочки — гибкость и возможность установить индивидуальные условия.

Минусы рассрочки

Такой вариант подходит только тем, у кого и так уже есть значительные средства: времени на погашение окажется гораздо меньше, чем на погашение ипотеку. Если первоначальный взнос составляет около 30% в обоих случаях, то полное погашение, которое при ипотеке растянется на годы, при рассрочке нужно осуществить за несколько месяцев.

Эксперты отмечают, что этот не всегда вариант выгоден для застройщиков, ведь при рассрочке счета эскроу заполняются медленнее, из-за чего растут кредитные ставки и строительство дорожает. К тому же банки могут ограничить возможность выдачи рассрочек перед сдачей дома в эксплуатацию.

В общем, покупать квартиру в рассрочку есть смысл, только если у вас и так уже собрана большая часть суммы, а остальное ожидается в течение года. А вот для покупки офисной недвижимости — вполне рабочий и удобный вариант.