«Домклик»: В Хакасии средний размер первоначального взноса по ипотеке — 34,2%

В Хакасии средний размер первоначального взноса достиг 34,2%, при этом на рынке первичного жилья он составил 27,1%, на вторичном — 38,3%.

По данным сервиса «Домклик», в феврале 2024 года средний ПВ по ипотечным сделкам, заключенным в Сбербанке, составил 37,2% от стоимости жилой недвижимости. Это означает, что сравнительно с февралем прошлого года произошло увеличение на 6,7%, пишет newia.ru.

С конца прошлого года по всей России вступили в силу более строгие требования к рынку жилой недвижимости. Максимальный размер кредита по льготной ипотеке был сокращен до 6 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В то же время требования к минимальному ПВ повсеместно ужесточились, а средний размер первоначального взноса в Ленинградской области вырос до 40,80%.

Банк России принял меры для снижения доли ипотек с низким первоначальным взносом из-за опасений образования «пузыря» на рынке недвижимости в регионах России, где возник нездоровый разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками (до 40%).

В результате охлаждения рынка льготной ипотеки мы наблюдаем рост среднего ПВ на первичном рынке почти до 30%, а на вторичном — до 43% (согласно данным сервиса «Домклик» за февраль 2024 года). В рамках конкретных программ ипотечного кредитования первоначальный взнос по программе «Господдержка» вырос в среднем до 34,4%, по программе «Семейная ипотека» — до 25,7%, а по программам «Арктическая ипотека» и «Дальневосточная ипотека» — до 24,3%.

Банки рассматривают заемщиков с большим первоначальным взносом в качестве более надежных клиентов, поскольку снижаются риски невозврата. Кроме того, ипотечный заемщик, готовый внести большой первоначальный взнос при покупке жилой недвижимости в ипотеку, показывает также способность управлять своими финансами. Согласно анализу сервиса «Домклик», наибольшие ПВ на новостройки делают ипотечники из Саратовской (44,4%), Ярославской (41,9%) и Белгородской областей (39,8%). Аутсайдерами являются жители Тывы, Чечни и Магаданской области, которые в феврале текущего года внесли лишь пятую часть от общей суммы кредита при покупке квартир в новостройках.

На вторичном рынке в феврале текущего года самые высокие ПВ, составляющие до половины от суммы ипотечного кредита, были зарегистрированы в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. Минимальные взносы зафиксированы в Магаданской области, Республике Северная Осетия — Алания и Амурской области (от 30,7% до 32,5%).

Проанализировав эти данные, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил возможность увеличения первоначального взноса у заёмщика за счёт использования средств материнского капитала. Он подчеркнул, что распространенность льготных программ в регионах Российской Федерации стимулирует более частое использование этой субсидии для улучшения жилищных условий.

Тем временем на рынке жилой недвижимости доля сделок с дисконтом уже растет. Участники рынка, опрошенные изданием «Коммерсантъ», отмечают, что в реальных продажах средняя цена жилой недвижимости постепенно снижается. Вероятно, рынок ожидает дальнейшее охлаждение. При этом аналитики отмечают, что сниженные до комфортных цены могут привлечь на рынок недвижимости новых инвесторов.