Власти Москвы запретили строить «квартиры для хоббитов»

Неделю назад Москомэкспертиза разослала письмо, уведомив застройщиков, что они больше не получат разрешение на проекты со слишком маленькими квартирами. Причем это касается и двухкомнатных квартир — для них минимум установили на уровне 44 «квадратов». Объектов, которые успели получить разрешение, это не коснется, даже если стройка фактически еще не началась. Следить за соблюдением новой нормы на всех стадиях строительства станет Мосгосстройнадзор.

По информации Единой системы жилищного строительства, сейчас в столице строят 32,4 тысячи квартир площадью не более 25 квадратных метров — 10% от общего количества. Еще 38% квартир — не крупнее 45 квадратных метров, причем среди них есть даже 63 трехкомнатные.

Малогабаритные квартиры стали популярными после запуска льготных ипотечных программ: застройщики, чтобы и стоимость квадратного метра повысить, и за рамки кредитных лимитов не выйти, начали урезать площади и наращивать количество однушек и студий. Некоторые новые дома начали полностью состоять из такого жилья.

Ограничение объясняют в том числе и заботой о демографии: если одинокому человеку и студии бы хватило, то для семей с детьми это не вариант. Кроме того, вырастет качество нового жилья.

Все бы хорошо, но люди выбирали такие квартиры не потому что им нравятся тесные помещения, а потому что это единственное, что они могли себе позволить. Цены на жилье теперь вырастут еще сильнее, а ведь стоимость квадратного метра в Москве и так поднялась за четыре года примерно в два раза, далеко опережая инфляцию. К тому же условия льготных ипотек, в том числе и семейной ипотеки, хотят ужесточить, не говоря об обычной ипотеке с гигантскими ставками.