В Хакасии стали брать меньше ипотечных кредитов

Ипотека на новостройки и строящееся жилье в Хакасии. Изменение госпрограмм

В Республике Хакасия наблюдается бум на строительство жилых объектов. Только в 2021 году, по данным Минстроя республики, построено свыше 270 тысяч квадратных метров жилья. Все это говорит о том, что в регионе граждане активно берут ипотеку в строящемся жилье. Так, в Хакасии этот вид ипотеки предлагают десятки банков.

Прежде всего, речь, конечно, идет о льготной ипотеке по госпрограмме. Напомним, в 2020 году с инициативой ипотеки при государственной поддержке выступил президент Владимир Путин. Тот памятный год был отмечен началом пандемии коронавируса, и ряд введенных ограничений, в том числе и локдаун, продолжавшийся несколько месяцев, всерьез повлияли на экономику. В этой связи руководителем страны и была предложена ипотека на первичном рынке под льготные 7% годовых, что поддержало бы и отечественных застройщиков в тяжелый экономический период, и граждан, которые давно хотели обзавестись собственным жильем, но не решались из-за высоких цен на недвижимость.

Программа была запущена в апреле 2020 года и с первых месяцев стала очень востребована. Поэтому в ноябре ее не закрыли, как планировалось изначально, а продлили до июля 2022 года. И все бы было хорошо. Но санкции, обрушившиеся на Россию в конце февраля 2022 года в связи с началом спецоперации на Украине, стали тем самым форс-мажором, который привнес изменения в ипотечной госпрограмме.

В апреле процентная ставка по льготной ипотеке была увеличена с 7 до 12%. Но в то же время увеличен лимит кредита для Хакасии — он теперь составляет 6 миллионов рублей. И связано это с ростом цен на недвижимость. При этом первый взнос, который делает покупатель, начинается от 15%. Пока неизвестно, закроется ли программа в июле или же ее ждет пересмотр ставок.

Также хочется отметить, что, помимо льготной ипотеки со ставкой 12%, банки Хакасии предлагают и другие ипотечные продукты с прицелом на новое и строящееся жилье. Так, банк «Открытие» презентует программу «Новостройка» под 16,99%, «Газпромбанк» программу «Льготная» под 11,7% и пр.

Ипотека на вторичное жилье в Хакасии

А вот рынок вторичного жилья пока остается на втором месте по востребованности ипотечных продуктов у населения, да и цены тут выше, чем у новостроек. Это объясняется тем, что процент годовых по банковским ипотечным предложениям довольно высок. При этом нет программ государственной поддержки, льгот, как с новостройками.

Так, к примеру, сама минимальная ставка по годовому проценту для ипотеки на вторичном рынке жилья Хакасии составляет 16-17%. При том, что первоначальный взнос на покупку квартиры совершается в объеме не менее 20%. Тем не менее, движение на рынке все-таки происходит, как утверждают местные риэлторы.

«Высокий спрос на первичном рынке оживил ситуацию на „вторичке“ — сделки здесь также активно заключаются, ведь люди всегда будут стремиться по мере возможности улучшать свои жилищные условия. К примеру, если человек выставляет свою квартиру на вторичном рынке по разумной цене, или, как говорим мы, риелторы, „цена в рынке“, то продать можно в пределах 3–4 дней»

, — говорит глава агентства недвижимости в Абакане Наталья Рудич.

Ипотека на загородную недвижимость в Хакасии

Сегодня все больше граждан стремится жить за городом, ведь это предполагает и просторное жилье, и чистый воздух, и возможность выращивать на эко-продукты на своем участке. Но цены на недвижимость в этом сегменте довольно высоки.

Поэтому в 2020 году правительство решило поддержать граждан, желающих обосноваться в загородной местности, и инициировало сельскую ипотеку под 3% годовых. В Хакасии эта инициатива оказалась очень востребована

«Люди активно стали покупать дома в ближайших пригородах Абакана, дачи, или строиться. Тем более что Калинино, Чапаево, Подсинее и другие близлежащие к Абакану села подпадают под действие программ сельской ипотеки. В результате цены на недвижимость в пригороде также существенно выросли»

, — подтверждает Наталья Рудич.

Отметим, что условия программы простые: возраст заявителя — от 21 до 64 лет, первый взнос — 10-15%, жилье не должно превышать цену в 3 миллиона рублей, процентная ставка от 0,1 до 3% годовых в течение 25 лет. Казалось бы, условия просто идеальные. Но есть и подводные камни. Льготная процентная ставка в условиях рынка должна быть компенсирована за счет денежных средств федерального бюджета. Ежегодно эти средства выделяются правительством. К примеру, в 2022 году сумма составила 11,5 млрд рублей. Но субсидия очень быстро заканчивается, поэтому взять льготную ипотеку и купить дом могут только единицы, и заявители часто получают отказ.

Когда снизят ставку по ипотеке в Хакасии?

Снизят ли банки ставку по ипотеке в Хакасии — вопрос, который волнует многих хакасов. Но в данный момент, в условиях тяжелой экономической ситуации вследствие санкций, об этом говорить преждевременно. Тем более, что Центробанк недавно поднял ключевую ставку, и даже льготные государственные программы повысили проценты по ипотечным кредитам.

Стоит ли брать хакасам ипотеку сейчас?

Все ипотечные программы — и государственные, и коммерческие — открыты, работают и продолжают выдавать кредиты на приобретение недвижимости, несмотря на рост цен на недвижимость. Отмечается, льготная ипотека все еще продолжает пользоваться спросом. И возможно, до ее окончания многие захотят воспользоваться ее выгодными условиями. Ведь 12%, как заявляют специалисты, ставка почти в 2 раза ниже рыночной.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2022–2023 году

Специалисты рынка недвижимости Хакасии считают, что число сделок по приобретению жилья останется на уровне.

«Может быть, он даже будет чуть выше показателей 2021 года, — говорит глава Росреестра Хакасии Ольга Анисимова. — Эксперты прогнозируют разное — от падения цен на недвижимость в 2022 году до роста ипотечных ставок, кто-то говорит о том, что этот год благоприятный для продажи недвижимости: конкуренции на рынке практически нет, а цены на недвижимость максимальные. За многолетнюю службу могу сказать: какие бы ни были перемены на рынке недвижимости в республике, глобального снижения количества зарегистрированных прав не было ни разу».