Дачи всякие нужны! В Хакасии в разгар пандемии дачный отдых входит в моду

Лето 2021 не оставило нам большого выбора в плане зарубежных направлений для отдыха, поэтому отпуск на даче может стать удачным выходом из ситуации. Для тех, кто пока не обзавелся собственным загородным участком, эксперты Авито Недвижимости подготовили полезные рекомендации по аренде и покупке дачи в Хакасии.

Аренда дачи: что учесть

Арендовать дачу можно на длительный срок или посуточно – последний вариант больше подойдет тем, кто хочет съездить на природу на выходные. Ну а если захочется остаться на подольше, то можно договориться с собственником об аренде понравившегося объекта на несколько месяцев.

Арендовать посуточно дачу в Хакасии на летние месяцы – не самая легкая задача. Хотя за год число предложений по дачам в аренду выросло на 37%, а спрос – упал на 12,5%, в абсолютном выражении желающих снять дачу на лето на порядок больше, чем тех, кто готов сдать домик за городом. Цены на аренду тоже увеличились – на 4,2%. Из загородной недвижимости, которая включает дома, коттеджи и дачи, именно дачи пользуются наибольшим спросом. Их доля в общем количестве запросов составляет почти половину (48%). Безусловно лучшая стратегия в случае аренды дачи – позаботиться о размещении заранее. Однако и в последний момент остается шанс найти привлекательный вариант – но тогда принимать решение придется быстро, поскольку дачи бронируют очень активно. В среднем, арендовать дачу в Хакасии стоит 2500 рублей в сутки, но есть варианты и от 1000 рублей.

Чтобы отдых на арендованной даче доставил удовольствие, подойдите к процессу выбора объекта взвешенно.

Выберите район, в котором будете искать предложения. Расположение в живописном месте станет приятным бонусом, ведь на отдыхе хочется гулять по лесу, дышать свежим воздухом, купаться в реке или пруду. Но нужно учитывать и бытовые моменты: сколько времени вы готовы потратить на дорогу на дачу; нужно ли вам будет часто выезжать с дачи в город; Собираетесь ли вы добираться до дачи на общественном транспорте или на собственном автомобиле; Есть ли рядом магазины для покупки продуктов и необходимых мелочей или придется везти все с собой из дома.

Большая, одноэтажная, с камином, бассейном, красивым ландшафтным дизайном, с огородом, с тенистой территорией – напишите список требований, на который вы будете ориентироваться при выборе дачи. Определите, какие из этих требований обязательные, какие – желательные. Например, холодильник или плита должны присутствовать в обязательном порядке, а с отсутствием сауны вы вполне готовы смириться. Так будет проще сразу отсечь неподходящие варианты и не упустить детали.

«Оптимизировать поиск помогают сайты-агрегаторы, где при помощи фильтров можно быстро найти объекты, которые удовлетворяют вашим требованиям. Карта поможет сориентироваться и представить месторасположение дачи»,

- советует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости.

Фотографии в интернете могут помочь сориентироваться при выборе варианта, но все же личный осмотр поможет составить окончательное представление об объекте и принять решение. Даже идеальная дача на фотографиях может не порадовать протекающей крышей или оказаться в стороне от удобной трассы. Поэтому лучший выход – потратить немного времени и доехать до выбранного объекта, чтобы на месте познакомиться с ним. Идеально, если владелец позволит подробно осмотреть дачу до принятия решения об аренде. Если личный осмотр невозможен, не стесняйтесь запросить у владельца больше фото и видео. Задайте уточняющие вопросы: что включено в стоимость аренды, кто оплачиваем коммунальные услуги, предусмотрено ли использование бани, бассейна, кто будет ухаживать за садом, можно ли проживать с питомцами, разрешено ли принимать гостей и т.д.

Одно из самых частых разочарований – отсутствие мобильной и интернет-связи или плохое качество соединения. Нередко арендаторы забывают выяснить этот нюанс. Особенно важно не упустить момент со связью, если вы планируете работать на даче. Хорошая идея – поинтересоваться соседями. Кто живет рядом? Собираются ли шумные компании? Может быть, кто-то держит пчел или крупных животных, на которых может возникнуть аллергия.

Даже при аренде на несколько суток рекомендуем заключить письменный договор. Наличие этого документа позволяет избежать многих спорных ситуаций. В договоре должны быть прописаны ФИО и паспортные данные сторон, сведения об объекте недвижимости, включая адрес, размер арендной платы, порядок расчетов, права и обязанности сторон.

Покупка дачи: на что обратить внимание

На фоне локдауна и ряда ограничительных мер, направленных на борьбу с коронавирусной инфекцией, значительно возрос интерес к загородной недвижимости. Благодаря возможности работать и учиться удаленно многие стремились покинуть крупные города. Именно поэтому 2020 год продемонстрировал ажиотажный спрос на рынке купли-продажи загородной недвижимости — россияне приобретали участки земли, дачи и дома.

По прошествии I квартала текущего года эксперты Авито Недвижимости зафиксировали увеличение интереса покупателей в сегменте в целом по стране — спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 24% в годовом выражении (I кв. 2021 года к I кв. 2020 года) и на 14% относительно показателей последнего квартала 2020 года

На фоне ажиотажного спроса загородные объекты в Хакасии повысились и в цене — в мае 2021 года средняя стоимость дач подорожала на 20% по сравнению с аналогичными отметками прошлого года и составила 240 000 рублей за объект. При этом предложений дач в Хакасии также стало больше — на 6% за тот же период.

Некоторые советы, которыми поделился с нами руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев, позволят подобрать наилучший объект для отдыха и проживания и наслаждаться покупкой:

«Я рекомендую обращать внимание на статус земли — если в ваших планах возвести капитальное строение, лучше не останавливать свой выбор на землях категории сельхозназначения, это наложит определенные ограничения. Обязательно стоит проверить права владения дачей — иногда собственность бывает не зарегистрирована, чаще это касается старых построек. В таких ситуациях стать полноправным владельцем дома будет невозможно. Важно также уточнить правильность межевания на публичной кадастровой карте Росреестра: споры с соседями придется решать в судебном порядке. Кроме этого, некоторые зоны относятся к категории особых условий использования, например, территории под ЛЭП, прибрежная полоса и др. (их порядка 20), что также потребует повышенного внимания при их эксплуатации».