«Домклик» сообщил о росте количества ипотек на новостройки в августе

К такому выводу пришли специалисты аналитического центра «Домклик», проанализировав данные о выдаче ипотек за август 2024 года, пишет newsnn.ru.

По сравнению с июлем в августе по всей стране рост спроса на новостройки составил 62,4%: выдано 17,6 тыс. кредитов. В общей доле ипотечных выдач он достиг 33,4% против 21,7% в июле 2024 года.

Самые крупные рынки новостроек сосредоточены в Москве — 49%, в Санкт-Петербурге — 46,1%, в Калининградской области — 48,2% и в Республике Адыгея — 50,4%.

Главным фактором, способствующим росту спроса на первичном рынке жилья, остается семейная ипотека, подчеркнул директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

В августе доля ипотечных кредитов, выданных по данной программе, достигла 85,7% от общего объема займов на новостройки, отметил он, добавив, что это является рекордным показателем за всю историю наблюдений. При этом, как и ранее, основная часть сделок по семейной ипотеке (62,1%) проводится в крупнейших регионах страны.

В общей сложности за август Сбер выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше, чем в предыдущем месяце. При этом данный показатель ниже, чем в мае и июне, когда в России была отменена массовая льготная ипотека. Однако он все еще превышает средние значения первого квартала.

На вторичном рынке недвижимости в России начиная с мая количество выданных ипотек колеблется в пределах 32–35 тысяч, включая приблизительно 32 тысячи в августе. В то же время доля вторичного рынка снизилась на 9,1% с июля, составив в августе более 60% в структуре всех выданных ипотек.

На вторичном рынке жилья лидируют такие регионы, как Чечня (90,3%), а также Магаданская, Тверская, Саратовская и Курская области, показатели которых варьируются от 83,3% до 77,3% относительно общей структуры выдач ипотечных кредитов.

В то же время наблюдается снижение активности на рынке индивидуального жилищного строительства: в августе количество выданных ипотек в этом сегменте сократилось до 1,6 тысячи, что стало самым низким значением с июля 2022 года.

Доля ипотечного кредитования в секторе ИЖС также достигла минимального значения — всего 3% в августе 2024 года. Специалисты «Домклик» отмечают, что произошло сужение круга заемщиков по программе семейной ипотеки, а также появилось новое требование по обязательному использованию эскроу-счетов для оформления семейной ипотеки на строительство частных домов.

Хотя в некоторых регионах все же наблюдается рост доли ИЖС в общем числе ипотечных выдач: в частности, это касается Дальневосточного округа (Забайкалья, Камчатки и Бурятии).