Семейная ипотека в 2024 году для жителей Хакасии: условия, нюансы, документы

По информации Минфина Хакасии, базовые условия программы останутся прежними. Ставка по ипотеке для семей с детьми до 6 лет сохранится на уровне 6%.

Оператор программы «Дом.РФ» прогнозирует, что суммарно в этом и прошлом году участниками семейной программы станут около 240 тысяч семей. По данным РБК, в 2023 году около половины льготных жилищных кредитов приходились именно на нее.

Условия выдачи семейной ипотеки

Льготную ипотеку смогут оформить семьи, в которых:

• С 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети;
• Воспитывается усыновленный или удочеренный ребенок, если дата рождения укладывается в вышеуказанные сроки;
• Воспитывается ребенок с инвалидностью;

Максимальная сумма кредита составляет до 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Для него, как и для ежемесячных платежей, можно использовать маткапитал. Некоторые банки разрешают использовать материнский капитал и для досрочного погашения ипотеки.

По подсчетам аналитиков, средней семье с двумя детьми, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке в Хакасии, потребуется около пяти лет.

Какое жилье можно купить

По программе можно купить жилье на первичном рынке, в том числе находящееся в стадии строительства. Продавец при этом обязательно должен быть юрлицом. Рефинансировать с помощью льготной программы ранее взятую ипотеку тоже можно.

Кроме того, деньги могут пойти на строительство частного жилого дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома. Важный нюанс: работы должно проводить юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель по официальному договору подряда.

Программу семейной ипотеки частично распространили и на вторичный рынок, но на практике на покупку такого жилья даже родители инвалидов, для которых предусмотрели расширение, могут не надеяться.

«Родители, воспитывающие детей-инвалидов, смогут оформить ее для покупки готового жилья на вторичке, если в их регионе не ведется строительство многоквартирных домов», — заявил на заседании правительства премьер-министр Михаил Мишустин.

Хакасия, может, и не самый экономически развитый регион в стране, но уж дома-то у нас пока строят.

На кого оформлять льготный кредит

Получить льготную семейную ипотеку может любой из родителей, отвечающий требованиям банка. Обычно это тот, на кого оформляют покупку. Вне зависимости от того, на кого оформят ипотеку и квартиру, она все равно будет совместной собственностью, а значит, и ответственность по ипотеке супругам нести вместе.

Заемщик должен быть гражданином РФ. Возраст у разных банков различается. Как правило, это от 20 до 70 лет, но Сбер, например, устроят и 18-летние, и 75-летние на дату получения кредита претенденты. Непрерывный трудовой стаж должен составлять на момент подачи заявки не менее 3 месяцев, общий стаж работы — не менее года.

С плохой кредитной историей льготную ипотеку не дадут. Можно привлечь созаемщика, который должен быть дееспособным и платежеспособным. Чаще всего в качестве созаемщика банки оформляют мужа или жену, но это не обязательно, можно привлечь и других родственников.

Где получить семейную ипотеку и какие документы потребуются

Всего в России семейную ипотеку выдают 56 банков. По данным banki.ru, в Хакасии семейной ипотекой занимаются Сбербанк, Росбанк, Альфа-Банк, ПСБ, Россельхозбанк.

Перечень документов, требуемых от заемщика, у каждого банка свой. Как минимум, понадобится:

• Паспорт;
• Военный билет (для военнообязанных);
• СНИЛС;
• Справка о доходах установленной формы;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Договор купли-продажи при покупке готового жилья или договор долевого строительства при покупке жилья на этапе застройки.

Бонус для многодетных

Сохранится программа поддержки многодетных семей, позволяющая полностью или частично погасить ипотеку. На покрытие кредита на покупку или строительство жилья, а также на покупку земли для индивидуального строительства выплатят до 450 тысяч рублей.

Сумма субсидии не может превышать остаток основного долга по ипотеке. Остаток субсидии можно направить на погашение процентов. Если и после этого что-то осталось, на другие цели потратить деньги нельзя.

Льготу для многодетных предоставляют только один раз, на ребенка, родившегося с 1 января 2019 года до 31 декабря 2023 года, вне зависимости от того, третий это ребенок или один из последующих. Приемные дети равны в правах с родными и в этом случае.

По мнению экспертов, доля льготных программ после неоднократного повышения ключевой ставки будет неуклонно увеличиваться. Специалист компании «Русипотека» Сергей Гордейко в прошлом году отмечал, что обычную ипотеку теперь будут в основном брать только на небольшие суммы, например, когда продают старое жилье и покупают с доплатой новое.

«Еще до последнего повышения ЦБ средние ставки предложения в РФ уже превысили 15%, это очень высокая цифра. Полагаю, в ноябре ставки по стандартным ипотечным программам будут в районе 17%», — пояснил Гордейко.

В общем, если вы не родитель, не айтишник, не переезжаете в село или на Дальний Восток, брать жилье в ипотеку — очень дорого, и не похоже, что ситуация изменится в обозримом будущем.