Когда лучше всего купить квартиру в Абакане

При анализе рынка мы использовали данные агрегатора объявлений «Дом.клик» с января 2019 года по май 2023 года. Опирались мы на два критерия: сколько стоит квадратный метр квартиры и насколько велик выбор жилья.

Когда увеличивается выбор квартир

За последние четыре с половиной года количество объявлений о продаже квартир в Абакане выросло почти вдвое: с 3,6 тысячи до 6,5 тысячи предложений. Сейчас именно здесь продают большинство квартир в республике.

Выбор квартир сегодня — самый широкий за последние годы. Однако, статистика показывает, что число объявлений растет не всегда. Рынок недвижимости заметно нищал трижды: весной 2019 и 2020 годов, а также в конце зимы 2022 года. Можно предположить, что весна — самое неблагоприятное время для покупки, но все не так просто.

Последние тенденции говорят о том, что разнообразие продаваемых квартир растет. Раз в несколько месяцев число предложений уменьшается, однако этот период можно переждать. Скорее всего, спад продлится не более 2-3 месяцев, и будет не слишком заметным. Лучше следите за российскими и мировыми новостями. Если случится кризис, подобный пандемии в 2020 году, рынок недвижимости может снова опустеть.

Когда вторичное жилье дешевеет

Вторичное жилье в Абакане с 2019 года подорожало в 1,9 раза. Сейчас квадратный метр квартиры стоит почти 93 тысячи рублей — этот показатель выше среднего по Хакасии.

Стоимость квадрата жилья растет почти всегда и довольно стабильно. Заметные всплески цен происходили на фоне крупных событий: пандемии в 2020 году или начала спецоперации в 2022 году. После резкого подъема цен всегда следовал спад, который вскоре возвращался к постепенному росту.

Цены на вторичное жилье снижаются каждые 2-4 месяца, однако падение стоимости тяжело заметить. Например, этой весной квадратный метр подешевел на 400 рублей, после чего тут же подорожал почти на 600 рублей.

Ждать, что жилье подешевеет, не стоит. Вторичка всегда растет в цене, рассчитывать на ее снижение приходится только в том случае, если в прошлом месяце стоимость заметно подскочила. Лучшее время для покупки вторичного жилья — сейчас.

Когда дешевеет жилье в новостройках

Со стоимостью жилья в новостройках ситуация иная. Поскольку большинство новых квартир строят в Абакане, здесь стоимость квадратного метра, в целом, совпадает со средними значениями по Хакасии.

Статистика по новому жилью показывает, что падение цен возможно, и оно происходит довольно часто. Кроме того, темпы роста цен не слишком высокие: за четыре года стоимость квадратного метра выросла лишь в 1,3 раза.

Заметное падение цен происходит, в среднем, каждые 3 месяца. Сразу за падением следует значительный рост. Важно отметить, что после этого роста цена на квадратный метр оказывается выше, чембыла до падения.

Наиболее дорогими новостройки были в апреле 2023 года — за март стоимость выросла аж на 8 тысяч рублей. Сейчас цены снижаются, и, вероятно, будут падать в июне и июле. После этого стоит ожидать подъема. Возможно, уже к сентябрю цена квадратного метра будет выше 90,3 тысячи рублей.

Итог

Число квартир на продажу растет почти постоянно, так что беспокоится о выборе не стоит. Важные и изменчивые факторы — цена за квадратный метр в новостройке и во вторичном жилье.

Если вам нужна квартира во вторичке, берите ее сейчас. Скорее всего, с каждым днем цена будет только расти.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то следите за ценами. За ростом следует спад, который снова переходит в увеличение стоимости. Покупайте квартиру после того, как цены заметно выросли.